Фиксатор-Uppers: Что Установить
Вы купили дом, верхнее фиксатором, на котором Вы можете сделать немного денег. Какие усовершенствования и ремонт Вы должны сделать? Прежде всего, Вы должны знать это прежде, чем Вы купите, поскольку я объяснил в другой статье. Прежде и после того, как Вы покупаете, тем не менее, у Вас должны быть некоторые простые правила, чтобы начать анализировать возможные затруднительные положения.
Возвращение На Инвестициях
Молодая пара была очень разочарована, когда я сказал им там, дом стоил 110 000 $. "Мы только помещаем 40 000 $ в модернизацию кухни!" они сказали мне. Я смотрел на кухню. Это было хорошо. Они добавили 10 000 $ в ценности к дому, тратя 40 000 $. Это - классический пример плохого возвращения на инвестициях.
С фиксатором-uppers Вы имеете, делают вещи, которые дают большинство "удара для доллара." Стремитесь три к один возвращение на усовершенствованиях. Если Вы собираетесь повторно появиться дорога за 1000 $, она лучше поднимает ценность дома на 3 000 $. Даже когда Вы только предполагаете, держите это три к один формулой в Вашей голове, если Вы хотите вложить капитал благополучно.
, Как Установить Верхнее фиксатором
С вещами как новые занавески Вы не можете действительно оценить увеличение ценности. То, что Вы можете сделать, тем не менее, является группой вместе много маленьких ремонтов и усовершенствований, которые Вы рассматриваете, и воображаете, как дом будет смотреть, когда Вы будете сделаны. Тогда Вы можете оценить, увеличите ли Вы ценность достаточно, чтобы оправдать стоимость.
Это часто находится в маленьких деталях, что Вы получите лучшее возвращение на инвестициях, так взгляд на них сначала. Новый почтовый ящик, цветы на подъезде, обстрелянном ярде и урезанных деревьях - общее количество за 30 $, если Вы делаете работу самостоятельно - может иметь большое значение в первых покупателях потенциала впечатления, имеют. Первые впечатления важны.
Большие Затруднительные положения
Очевидно, есть вещи, которые только должны быть восстановлены. Базовые системы должны функционировать. Усовершенствования, тем не менее, должны быть подлежащими три к один правило. Вам, вероятно, придется стать творческими здесь. Моему другу инвестора однажды поднимали стену, и за меньше чем 1000 $ создал новую спальню, вероятно поднимая ценность дома на 8 000 $. Теперь это - хорошее возвращение на инвестициях.
Ванные и кухни важны. Обновление 1000 $ ванной может добавить 4000 $ в ценности к дому. Потратьте 2000 $ мудро в кухне (Новый холодильник, вновь отполируйте буфеты, добавьте мусоропровод, и т. д.), и Вы можете добавить 8000 $ к коммерческой цене дома. Ищите изменения, которые наиболее универсально оценены (не красьте кухню розовой, потому что ВАМ нравится этот цвет), и убедитесь, что Вы получаете приличное возвращение на инвестициях.
