Таким образом Вы Поместили Предложение относительно дома. Что является Следующим?
Вы наконец нашли, что дом Ваших мечтаний, 3 спален, приложил гараж, большое соседство. Вы закрепляете достопримечательности на недавно нарисованных стенах, новой настилке ковров, красивом кабинете и огромном обратном ярде. Что Вы забываете? Все остальное! Не забывайте о слесарном деле, нагревании, счете, электрическом, изоляция, вентиляция, внешность и крыша. Они - наиболее пропускаемые пункты, потому что большинство людей знает очень немного об этих типах пунктов, или что искать. Вы решаете сделать предложение на доме.
Что является следующим?
Не забывайте о получении осмотренного домашнего. Когда Вы сделали предложение, Ваш агент по продаже недвижимости должен был пробежаться через инспекционное непредвиденное обстоятельство в Вашем контракте. Просто заявленный, это - пункт в контракте, что Ваше предложение является зависящим от домашнего осмотра, и у Вас есть определенное количество времени, чтобы осмотреть дом. Это позволяет Вам иметь непредубежденный профессиональный взгляд ниже косметических пунктов в сложные рабочие компоненты дома. Это также позволяет Вам или пересматривать свое предложение, основанное на осмотре, или по крайней мере знать то, что предстоит Вам в будущем, если Вы действительно решаете купить дом. Утверждение раскрытия продавца хорошо, и большинство продавца честны, но даже не понимают, что проблемы существуют в своем доме.
Спросите у своего агента по продаже недвижимости список домашних инспекторов в Вашей области. Большинство будет счастливо предоставить Вам список инспекторов в Вашей области. В противном случае потяните некоторые брошюры от лобби агентов по продаже недвижимости, попробуйте телефонный справочник или Интернет. У большинства инспекторов в эти дни есть вебсайт, где Вы можете читать об услугах, они предлагают. Не торопитесь и назовите некоторые от списка, чтобы сформировать Ваше собственное мнение. Некоторые агенты по продаже недвижимости предложат нанимать инспектора для Вас от Вашего имени. Убедитесь, что Ваш агент по продаже недвижимости имеет Ваши насущные интересы в виду, если Вы идете этот маршрут. Это - Ваши деньги и Ваши пожизненные инвестиции, о которых Вы говорите.
Когда Вы называете домашнюю инспекционную компанию, вот несколько важных вопросов, чтобы спросить:
1. Вам лицензирует государство? Если ответ не, говорить спасибо и вежливо вешать телефон. Все домашние инспекторы обязаны лицензироваться в государстве Висконсина, и держать их лицензию, требуют, чтобы посетить 20 часов дальнейшего образования ежегодно.
2. К Вам присоединяются к каким-нибудь организациям? Большинство хороших домашних инспекторов связано с Национальной организацией как NACHI (Национальная Ассоциация Гарантированных Домашних Инспекторов) NAHI (Национальная Ассоциация Домашних Инспекторов) или ASHI (американское Общество Домашних Инспекторов) и/или местной организации как WAHI (Висконсинская Ассоциация Домашних Инспекторов)
Каждая организация имеет, pro's и довод "против" и как любая организация, подходит для этого инспекторы определенные потребности. Наиболее важно однако, у этих организаций есть строгие руководящие принципы к моральному кодексу и дальнейшему образованию.
3. Как долго Ваш осмотр возьмет? Полный домашний осмотр должен взять между 2 1/2-4 часами или дольше в зависимости от размера, возраста и условия дома. В некоторых случаях меньшее домашнее (1000sft или меньше) может быть осмотрено через 2 часа. Если инспектор говорит, что он может сделать это скорее, думать, как полный осмотр собирается быть.
4. Какое сообщение Вы используете? Некоторые инспекторы используют произведенное локальное сообщение компьютера, некоторое использование рукописный контрольный список, некоторые делают компьютер произвел сообщение и посылать Вам сообщение после того, как у них было время, чтобы просмотреть это дважды перед отсылкой этого. У каждого есть их за и против. Произведенное локальное сообщение компьютера хорошо, и Вы получаете свое сообщение сразу же. Нижняя сторона - инспектор, не имеет времени, чтобы смотреть любые пункты, которые могут быть рассматриваемыми или быть очень описательными в их сообщении. Рукописный контрольный список по моему мнению - самый неполный тип сообщения. Вы действительно получаете свое сообщение сразу же, но это обычно - кое-что как: Кухонная противовершина: плохой. Это не дает Вам большую часть описания дефекта, как то, что точно является неправильным с этим. Произведенное сообщение компьютера находится по моему мнению лучший стиль. Вы получаете опрятное, профессионально выглядящее сообщение, у инспектора было время, чтобы быть описательным и искать любые пункты, на которых у него, возможно, были вопросы (не, мы не знаем все и если мы говорим, что мы делаем, берем это как признак). Нижняя сторона - Вы, не получают Ваше сообщение в течение приблизительно одного дня, но сообщение может добраться до Вас быстро, если он или она посылает по электронной почте это Вам.
Попросите типовое сообщение. Большинство хороших инспекторов будет счастливо послать Вам копию.
5. Каков Ваш опыт и фон? Большинство домашних инспекторов начало с основанным на строительстве фоном. Это очень полезно в домашних осмотрах. Посещение Университета с акцентом на строительстве, или посещение Домашней Инспекционной Школы является почти потребностью в этой торговле. Если инспектор говорит Вам, что он был в розничной продаже (для примера), это может быть временем, чтобы смотреть в другом месте, или задать последующий вопрос относительно того, почему он вошел в профессию и что он должен предложить этому, инспекторы других не делают.
6. Сколько Вы заряжаете? Это - очень важный вопрос. Вопрос Вы действительно должны спрашивать себя сколько Вы желаете потратить на самые важные инвестиции, которые Вы когда-либо собираетесь сделать? Думайте об этом. Вы действительно хотите оценить магазин кое на чем это важный? Да, Вы не хотите заплатить слишком много, но Вы не хотите урезать также. Вы платите 100 000 $ + за Ваш дом, и теперь не время, чтобы пойти с самой низкой ценой. У инспекторов есть накладные расходы как любая компания; Страхование, транспортное средство, газ, обучение оборудования, профессиональная организация dues, дом, и т. д. Независимо от какого любой мог бы сказать, они не работают каждый день недели, каждую неделю года.
Средний осмотр между 250 $ и 400 или больше $ в зависимости от размера, возраста и условия дома. Некоторые инспекторы базируют свои платы от цены на распечатку. Основанный на том, что раскрыто в осмотре, Вы вероятно будете в состоянии спасти так много и возможно больше. Например: новый водонагреватель будет стоить Вам по соседству 800 $, и если инспектор находит, что тот своими силами приближается к концу его срока полезного использования, осмотр, только заплаченный за себя и затем некоторых. Его деньги, потраченные мудро.
Большинство хороших домашних инспекторов поощряет Вас следовать за ними на осмотре, и я высоко рекомендую это. Это даст Вам шанс видеть то, что он видит, и задавать вопросы. Убедитесь, что задали вопросы! Инспектор будет обычно, чтобы быть счастливым ответить на них для Вас или если он не знает ответ прямо тогда, он должен предложить искать его и называть Вас с ответом. Это - также время, чтобы узнать, где ключевые компоненты как клапаны отключения или группа нарушителя расположены в случае чрезвычайной ситуации, или получать подсказки на обычных пунктах обслуживания.
Домашний осмотр - визуальная, неразрушающая экспертиза дома. Это не является технически исчерпывающим. Инспекторы не могут видеть дефекты позади стены, потолка или мебели.
Он или она будет только использовать их знание и опыт в их визуальной экспертизе. Если компонент не будет работать нормальными средствами операции, то инспектор не будет пытаться получить это работающий любыми другими средствами. Он или она только откроет те группы, которые обычно используются, чтобы обслужить часть оборудования. Если опасность будет существовать инспектору, то он или она не будет осматривать ту часть оборудования. Они только подчинятся профессионалу, более опытному в том типе заявления. Они не перемещают мебель, чтобы осмотреть, таким образом имея домашний, готовый к инспектору до осмотра, не только ускорит процесс, но даст Вам более полный осмотр.
Вы не будете более чем вероятно получать шанс встретить Вашего инспектора прежде, чем осмотр, так задавание этих важных вопросов поможет принять Ваше легче решение.
Осмотр дома является лучшей вещью, которую Вы можете сделать, чтобы иметь больше обоснованного решения на покупке или продаже Вашего дома. В конце концов, это - вероятно самые большие инвестиции, которые Вы будете когда-либо делать.
